ومع استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في تشديد السياسة النقدية، أثر ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم على المستهلكين، وبدأت سوق العقارات في الولايات المتحدة في التباطؤ بسرعة. وأظهرت البيانات أن مبيعات المنازل القائمة لم تنخفض فقط للشهر الخامس على التوالي، ولكن أيضًا طلبات الرهن العقاري انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا. وفقًا للبيانات الصادرة عن الجمعية الأمريكية للوسطاء العقاريين في 20 يوليو بالتوقيت المحلي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 5.4٪ على أساس شهري في يونيو. وبعد التعديل الموسمي، بلغ إجمالي حجم المبيعات 5.12 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2020. وانخفض حجم المبيعات للشهر الخامس على التوالي، وهو الوضع الأسوأ منذ عام 2013، وربما يزداد سوءًا. كما ارتفع مخزون المنازل القائمة، وهو أول زيادة على أساس سنوي خلال ثلاث سنوات، ليصل إلى 1.26 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر. وعلى أساس شهري، ارتفعت المخزونات لمدة خمسة أشهر متتالية. يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بشكل نشط لمكافحة التضخم، الأمر الذي أدى إلى تبريد سوق العقارات بأكمله. وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إضعاف طلب المشترين، مما أجبر بعض المشترين على الانسحاب من التداول. ومع بدء زيادة المخزونات، بدأ بعض البائعين في خفض الأسعار. وأشار لورنسيون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الأمريكية للوسطاء العقاريين، إلى أن الانخفاض في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان استمر في فرض تكاليف على مشتري المساكن المحتملين، كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن بسرعة كبيرة للغاية في وقت قصير. ووفقا للتحليل، فقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى رفع تكلفة شراء المنازل وتقييد الطلب على شراء المنازل. بالإضافة إلى ذلك، قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن مؤشر ثقة البنائين انخفض لسبعة أشهر متتالية، إلى أدنى مستوى منذ مايو 2020. وفي اليوم نفسه، انخفض مؤشر طلبات الرهن العقاري لشراء أو إعادة تمويل المساكن في الولايات المتحدة. وانخفض مؤشر أسعار المنازل إلى أدنى مستوى له منذ مطلع القرن الحالي، في أحدث علامة على تباطؤ الطلب على الإسكان. وفقًا للبيانات، اعتبارًا من أسبوع 15 يوليو، انخفض مؤشر السوق الخاص بجمعية الخدمات المصرفية للرهن العقاري الأمريكية (MBA) للأسبوع الثالث على التوالي. وانخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 7% خلال الأسبوع، بانخفاض 19% على أساس سنوي، إلى أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا. ومع اقتراب أسعار الفائدة على الرهن العقاري من أعلى مستوياتها منذ عام 2008، إلى جانب التحدي المتمثل في قدرة المستهلك على تحمل التكاليف، فقد شهد سوق العقارات تباطؤًا. قال جويلكان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال، "نظرًا لأن التوقعات الاقتصادية الضعيفة وارتفاع التضخم وتحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة تؤثر على طلب المشترين، فقد انخفض نشاط شراء القروض التقليدية والقروض الحكومية