연준이 통화정책을 계속 긴축하면서 금리 인상과 인플레이션이 소비자들에게 타격을 주고 미국 부동산 시장은 급속히 냉각되고 있습니다. 자료에 따르면 기존 주택 매매가 5개월 연속 감소했을 뿐만 아니라 모기지 신청도 22년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 현지시간으로 7월 20일 미국부동산협회가 발표한 자료에 따르면, 미국의 6월 기존 주택 매매는 전월 대비 5.4% 감소했다. 계절적 조정을 거치면 전체 판매량은 512만대로 2020년 6월 이후 최저치다. 5개월 연속 판매량이 감소해 2013년 이후 최악의 상황이었고, 더욱 악화될 수도 있다. 기존 주택 재고도 3년 만에 전년 동기 대비 증가해 9월 이후 최고치인 126만호에 달했다. 월별 기준으로는 5개월 연속 재고가 증가했다. 연준은 인플레이션을 막기 위해 적극적으로 금리를 인상하고 있으며, 이는 전체 부동산 시장을 냉각시켰습니다. 높은 모기지 금리로 인해 구매자의 수요가 위축되어 일부 구매자가 거래를 중단하게 되었습니다. 재고가 늘어나자 일부 판매자는 가격을 인하하기 시작했다. 미국부동산중개인협회(NAR)의 로렌스윤 수석 이코노미스트는 주택 구입 능력의 하락이 잠재적 주택 구입자들에게 계속 타격을 주고 있으며 모기지 금리와 주택 가격이 단기간에 너무 빨리 상승했다고 지적했다. 높은 금리가 주택 구입 비용을 높이고 주택 구입 수요를 위축시켰다는 분석이다. 또 전국주택건설협회(National Association of Home Builders)는 건축업자 신뢰지수가 7개월 연속 하락해 2020년 5월 이후 최저치를 기록했다고 밝혔다. 같은 날 미국 주택 구입이나 재융자에 대한 모기지 신청 지표는 주택 수요 부진의 가장 최근 징후인 세기 전환기 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다. 자료에 따르면 7월 15일 주간 미국 모기지은행협회(MBA) 시장지수는 3주 연속 하락했다. 모기지 신청 건수는 이번 주 7% 감소해 전년 동기 대비 19% 감소해 22년 만에 최저 수준을 기록했다. 주택담보대출 금리가 2008년 이후 최고 수준에 근접한 데다 소비자의 경제성 문제까지 겹치면서 부동산 시장은 냉각되고 있다. MBA 경제학자 Joelkan은 "약한 경제 전망, 높은 인플레이션 및 지속적인 경제성 문제가 구매자의 수요에 영향을 미치면서 전통적인 대출 및 정부 대출의 구매 활동이 감소했습니다"라고 말했습니다.