Keďže Federálny rezervný systém pokračuje v sprísňovaní menovej politiky, vyššie úrokové sadzby a inflácia zasiahli spotrebiteľov a americký trh s nehnuteľnosťami sa rýchlo ochladzuje. Údaje ukázali, že nielen predaj existujúcich domov klesol piaty mesiac po sebe, ale aj žiadosti o hypotéky klesli na najnižšiu úroveň za 22 rokov. Podľa údajov, ktoré zverejnila Americká asociácia realitných kancelárií 20. júla miestneho času, predaj existujúcich domov v Spojených štátoch v júni medzimesačne klesol o 5,4 %. Po sezónnom očistení bol celkový objem predaja 5,12 milióna kusov, čo je najnižšia úroveň od júna 2020. Objem predaja klesol už piaty mesiac po sebe, čo bola najhoršia situácia od roku 2013 a môže sa ešte zhoršiť. Zvýšila sa aj inventarizácia existujúcich domov, čo bol prvý medziročný nárast za tri roky a dosiahla 1,26 milióna jednotiek, čo je najviac od septembra. Na medzimesačnej báze zásoby rástli päť mesiacov po sebe. Federálny rezervný systém aktívne zvyšuje úrokové sadzby v boji proti inflácii, ktorá ochladila celý trh s nehnuteľnosťami. Vysoké úrokové sadzby hypoték utlmili dopyt kupujúcich, čo prinútilo niektorých kupujúcich odstúpiť od obchodovania. Keď sa začali zvyšovať zásoby, niektorí predajcovia začali znižovať ceny. Lawrenceyun, hlavný ekonóm NAR, Americkej asociácie realitných kancelárií, poukázal na to, že pokles dostupnosti bývania naďalej stojí potenciálnych kupcov domov a hypotekárne sadzby a ceny nehnuteľností rástli v krátkom čase príliš rýchlo. Podľa analýzy vysoké úrokové sadzby zvýšili náklady na kúpu nehnuteľností a obmedzili dopyt po kúpe nehnuteľností. Okrem toho Národná asociácia staviteľov domov uviedla, že index dôvery stavebníkov klesal už sedem po sebe nasledujúcich mesiacov, na najnižšej úrovni od mája 2020. V ten istý deň sa indikátor žiadostí o hypotéku na kúpu alebo refinancovanie bývania v Spojených štátoch klesol na najnižšiu úroveň od prelomu storočia, čo je posledný znak pomalého dopytu po bývaní. Podľa údajov k týždňu od 15. júla klesol trhový index Americkej asociácie hypotekárneho bankovníctva (MBA) už tretí týždeň po sebe. Žiadosti o hypotéku za týždeň klesli o 7 %, medziročne o 19 %, na najnižšiu úroveň za 22 rokov. Keďže úroková sadzba hypoték je blízko najvyššej úrovne od roku 2008, spolu s výzvou spotrebiteľskej cenovej dostupnosti sa trh s nehnuteľnosťami ochladzuje. Joelkan, ekonóm MBA, povedal: „Keďže slabé ekonomické vyhliadky, vysoká inflácia a pretrvávajúce problémy s cenovou dostupnosťou ovplyvňujú dopyt kupujúcich, nákupná aktivita tradičných pôžičiek a vládnych pôžičiek klesla.