Federal Rezerv para politikasını sıkılaştırmaya devam ederken, yüksek faiz oranları ve enflasyon tüketicileri vuruyor ve ABD emlak piyasası hızla soğuyor. Veriler, yalnızca mevcut ev satışlarının üst üste beşinci ayda da düştüğünü değil, aynı zamanda ipotek başvurularının da 22 yılın en düşük seviyesine gerilediğini gösterdi. Amerikan Emlakçılar Birliği'nin 20 Temmuz yerel saatinde açıkladığı verilere göre, ABD'de mevcut ev satışları haziran ayında aylık %5,4 düştü. Mevsimsel düzeltmenin ardından toplam satış hacmi 5,12 milyon adet ile Haziran 2020'den bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Satış hacmi, 2013'ten bu yana en kötü durum olan üst üste beşinci ayda da düştü. Daha da kötüleşebilir. Mevcut konut stokları da üç yıl içinde ilk kez bir önceki yıla göre artış göstererek Eylül ayından bu yana en yüksek seviyesi olan 1,26 milyon adede yükseldi. Aylık bazda stoklar art arda beş ay boyunca arttı. Federal Reserve, tüm emlak piyasasını soğutan enflasyonla mücadele etmek için aktif olarak faiz oranlarını artırıyor. Yüksek ipotek oranları alıcıların talebini azaltarak bazı alıcıları ticaretten çekilmeye zorladı. Stoklar artmaya başlayınca bazı satıcılar fiyatları düşürmeye başladı. Amerikan Emlakçılar Birliği NAR'ın baş ekonomisti Lawrenceyun, konut fiyatlarındaki düşüşün potansiyel ev alıcılarına maliyet getirmeye devam ettiğine, ipotek faiz oranlarının ve ev fiyatlarının kısa sürede çok hızlı arttığına dikkat çekti. Analize göre, yüksek faiz oranları konut alım maliyetlerini artırdı ve konut alım talebini sınırladı. Ayrıca Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği, inşaatçıların güven endeksinin art arda yedi ay boyunca düşüş göstererek Mayıs 2020'den bu yana en düşük seviyesine gerilediğini söyledi. Aynı gün, ABD'de konut satın alma veya yeniden finansman için ipotek başvurularına ilişkin bir gösterge de yayınlandı. yüzyılın başından bu yana en düşük seviyesine geriledi; bu da konut talebindeki durgunluğun son işareti. Verilere göre, 15 Temmuz haftası itibarıyla Amerikan Mortgage Bankacılığı Birliği'nin (MBA) piyasa endeksi üst üste üçüncü hafta düşüş yaşadı. Mortgage başvuruları haftada %7 düşerek yıllık %19 düşüşle 22 yılın en düşük seviyesine geriledi. Mortgage faiz oranının 2008'den bu yana en yüksek seviyeye yakın olması ve tüketicinin satın alma gücündeki zorluklarla birlikte emlak piyasası soğuyor. MBA ekonomisti Joelkan şunları söyledi: "Zayıf ekonomik görünüm, yüksek enflasyon ve devam eden karşılanabilirlik zorlukları alıcıların talebini etkilediğinden, geleneksel kredilerin ve devlet kredilerinin satın alma faaliyetleri azaldı"